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《房噬》一书即将出版  

2012-10-06 23:49:00|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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本人当年写《房势》这本书是一波好几折,拖了很久才出版,出版时只不过是原来内容的一半,因为在拖延的时候不断的添加新内容,导致书籍的内容太长了,只有分成两个部分,前面出版的《房势》主要是讲房地产的宏观层面的事情,在现在这本《房噬》当中,讲的更多的是微观的内容,其核心是食利对于房地产的影响,中国房地产的问题所在是分配问题,而这样的论题实际上更不容易出版,所有的书商都希望它是换届以后再上市,以免这个书犯了忌讳,因此拖延至今,不过现在这本书应当能够出版了。

书中目录如下:

引言:认识房价从食利开始

第一章 食利博弈贯穿房地产

一、售楼中违背商业惯例的扭曲规则

引言

退房的退款计算和风险

资料链接:宋庄画家村购房无效案件

高级、高档、豪华、奢侈等词汇的不明确

样板间没有样板效应

先付款再签约

消费者权益保护法反而成为保护伞

什么样的期房最容易缩水

应对扭曲政府应当尽到责任

二、拆迁潜规则

拆迁中不同的概念

拆迁的劫富济贫

全民钉子户和钉子专业户

拆迁公司是怎么渔利的

三、开发中的食利与被食利

食利拆迁还是被拆迁所食利

食利下的开发商空手道

开发如何利用拆迁规则得利

被妖魔化的开发商实际是最软的柿子

四、相关利益链的食利与渔利

物业费不是越低越好

中介怎样吃差价让你无法发现

业委会的渔利和食利

建筑质量与施工队的食利

第二章 炒房食利的灰色MBA

——疯狂买房的炒房团原来都是穷光蛋

引言

一、炒房的食利来源

炒房的利润来源

套取银行资金是关键

潜规则给了炒房团机会

二、炒房空手道的成功细节

三、炒房各方的博弈和利益分配

炒房成功需要开发商的配合

建安公司的利益纽带

炒房中银行的利益博弈

炒房组织运作与利益分配

四、炒房的历史渊源

五、全球背景下看炒房

炒房的与时俱进与海外热钱

新型的泡沫更加危险

资本的决定力量

第三章 认识房地产价值的幕后

一、房地产价值来源

二、房地产赚钱的诀窍——食利

三、土地财政避免土地食利其他经济资源

四、食利建设还是在建设中食利

五、谁买得起房子

从“部分下岗工人是富豪”说起

典型案例:

六、深层面认识世界房地产经济

更深认识发达国家的房价

再看美日韩与中国房价

认识西方的另一面

美国私有制度的辩证

七、浅析黑石等外资借调控渔利房市

第四章 房价的根本问题是分配不公和通胀

一、房价的暴涨是社会财富的再分配

背景资料:要价6000万的钉子户

二、房地产业不是要反暴利而是要反食利

三、控制房价的根本是控制食利

四、城市化和房价的不均衡

房价问题从不嫁凤凰男谈起

中国的房价分布不均

背景资料:浙江公务员把户口迁入农村

中国新城市的形成落后于经济发展

地区差异下的不公分配

五、收入增长应当快于房价

人力支出与工资收入的剪刀差

不能进行劳动歧视和新剥削

宏观调控防通胀怎样压低了老百姓收入

六、房价问题的根本在于分配问题

第五章 进一步认识中国的贫富问题

——评述利益集团如何利用贫富差距忽悠中国

一、透视中外贫富差距

西方贫富分野的问题

中国的贫富统计问题

背景资料:世界与中国的富豪数

中国贫富差距在区域和阶层的差距

西方的实际贫富差距分析

背景资料:美国1%的人所占有的资产比例

二、西方炒作中国贫富差距根本利益所在

三、中国的富人是弱势群体

四、公众忍耐力与“发展是硬道理”

五、流血的斗争与和谐的妥协

第六章 房市相关分配机制的思考

一、通胀与分配

资源先占者食利

通胀是博弈食利的武器

西方通胀中怎样发钞保障民生

二、税收与房价、调节分配等问题

合理修正土地增值税的设想

物业税不是遏制投资而是遏制食利的手段

为什么说对房地产征收保有税是饮鸩止渴

真正的控制炒房的政策应当是怎样的

户籍改税籍解决很多中国根本问题

1.户籍制度的问题与税籍

2.税籍的管理

3.税籍解决公平问题

4.税籍与社保、教育

5.税籍与诚信社会

6.税籍与土地、农户

7.税籍、户籍与房价

8.税籍与政府职能

9.税籍与人口流动和地区差异

结束语

三、拆迁潜规则必须改变

四、房地产调控新思维

房地产调控是系统工程

国家调控与房地产牛市

遏制炒房食利的途径以及副作用

背景资料:各国对于期房的处理办法

保障房必须是郊区蜗居

五、针对外籍征税保护国家核心利益

六、公平分配机制的博弈思考

第七章 食利与中国控制房价必要性

后记 民生与民声

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房噬封面

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